Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych 

DĄBEK&KUSIK

      Kancelarie

        Adwokatów i Radców Prawnych 

          DĄBEK & KUSIK    

               obsługa prawna firm i osób fizycznych

                  Lublin  Hrubieszów  Zamość  Chełm Warszawa

Strona główna | O nas | Publikacje | Usługi | Kontakt 

copyright by Magdalena  Kusik-Balicka ©  2017

22-500 Hrubieszów, ul. Rynek 36

adwokatka Magdalena Kusik–Balicka

             +48 502782942

            adwokat@magdalenakusik.pl

radczyni prawna Małgorzata Dąbek     

                 +48605085714

                  m.dabek.kancelaria@gmail.com

Kontakt z nami

Jesteśmy tutaj

Zawierając umowę dzierżawy na czas określony należy pamiętać o jednej ważnej zasadzie. Skoro zawierasz taką umowę, oznacza to, że chcesz, aby obowiązywała ona przez okres z góry określony w tej umowie. Oznacza to, że umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony nie można wypowiedzieć w każdym momencie jej obowiązywania. Ograniczenie to dotyczy zarówno osoby biorącej grunty w dzierżawę (dzierżawcy), jak i oddającego grunty w dzierżawę (wydzierżawiającego).

          Umowa dzierżawy zawarta na czas określony może być wypowiedziana wyłącznie w przypadkach, które:

1) przewidują odpowiednie przepisy prawa (np. w przypadku zalegania przez dzierżawcę z zapłatą czynszu dzierżawy) albo

2) przewidziane zostały bezpośrednio w treści umowy dzierżawy.

Oznacza to tym samym, że w razie braku zajścia określonych w przepisach prawa lub umowie  dzierżawy wypadków, których zaistnienie będzie upoważniało strony do wypowiedzenia umowy dzierżawy, jej wypowiedzenie będzie niemożliwe.

          Kodeks cywilny przewiduje prawo wprowadzenia do umowy dzierżawy możliwości wypowiedzenia tej umowy „w wypadkach określonych w umowie”. Umowa dzierżawy powinna wyraźnie określać w jakich konkretnych sytuacjach może dojść do wypowiedzenia umowy. W sytuacji gdy strony uzgadniają, że w razie zajścia ściśle określonej okoliczności wypowiedzenie może nastąpić, wówczas druga strona liczy się z tym, że okres, na jaki umowę zawarła, może zostać skrócony, a jej ewentualna obrona przed skutkami dokonanego wypowiedzenia może polegać tylko na podważeniu samego faktu spełnienia się uzgodnionej przesłanki.

                  Dodatkowo, zajście tej przesłanki powinno być możliwe do obiektywnego ustalenia przez osoby trzecie. Oznacza to, aby inne osoby realnie oceniając zaistniałą sytuację, mogły mieć możliwość dokonania oceny, czy dana sytuacja rzeczywiście zachodzi czy też nie zachodzi.

Zawierając umowę dzierżawy należy więc pamiętać, że sam fakt wprowadzenia do umowy dzierżawy jakiegokolwiek postanowienia (na przykład przewidującego przyczyny wypowiedzenia umowy) nie gwarantuje, że będzie ono w pełni skuteczne.  O możliwości wyegzekwowania umowy nie decyduje bowiem wcale treść umowy dzierżawy, ale zgodność treści umowy dzierżawy z przepisami prawa. Jeżeli w umowie dzierżawy znajdą się postanowienia sprzeczne z przepisami prawa, nie będzie można ich wyegzekwować.

A co z możliwością wypowiedzenia umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony w sytuacji zbycia dzierżawionej nieruchomości?

Właściciel może sprzedać grunt, mimo że jest on w dzierżawie. Według kodeksu cywilnego w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje na miejsce zbywcy.

Oznacza to, że nowy właściciel z mocy prawa przejmuje wszelkie obowiązki oraz uprawnienia zbywcy (wydzierżawiającego). Należy wyraźnie podkreślić, że dotyczy to zbycia dzierżawionej ziemi zarówno na podstawie odpłatnej, jak i nieodpłatnej czynności prawnej (np. darowizny).

Nabywca ma możliwość wypowiedzenia umowy dzierżawy gruntów rolnych z zachowaniem ustawowych terminów. Jednakże z prawa tego nie może skorzystać, gdy umowę zawarto na czas oznaczony, w formie pisemnej i z datą pewną, a ziemię dzierżawcy wydano.

        Kiedy mamy do czynienia z datą pewną. Nie ma wątpliwości, że wówczas gdy umowę podpisano przed notariuszem (podpisy notarialne poświadczone) czy też wójtem gminy. Sprawa jest też jasna, gdy dzierżawę nieruchomości wpisano do księgi wieczystej lub ewidencji gruntów i budynków. Za urzędowe poświadczenie, czyli tzw. datę pewną, uznaje się również sytuację, w której dzierżawca jest płatnikiem podatku rolnego i otrzymuje nakaz zapłaty.

Reasumując, jeżeli właściciel sprzedał dzierżawione grunty osobie trzeciej, a umowa dzierżawy była zawarta na czas oznaczony, z datą pewną i ziemię wydano dzierżawcy, nowy właściciel nie może swobodnie wypowiedzieć kontraktu.

POTRZEBUJESZ POMOCY albo informacji w: obsłudze prawnej firm i gospodarstw rolnych,  umowy dzierżawy (analiza treści przed podpisaniem),  sprawie spadkowej, zniesienia współwłasności, służebności gruntowej, sporze sąsiedzkim zadzwoń: +48 605085714,  +48 502782942 albo wyślij nam maila: dabekkusik@gmail.com

Podobne publikacje: 

•  Dzierżawa gruntów pod fotowaltaikę. Na co zwrócić uwagę?,

•  Podatki a dzierżawa nieruchomości pod instalację fotowoltaiczną albo farmę wiatrową,

• Wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony,

• Nowość umowa dzierżawy gruntów rolnych potwierdzona przez wójta,

• Na co przysługuje ulga inwestycyjna w podatku rolnym?,

• Kim jest domownik rolnika przy zaliczeniu stażu pracy w gospodarstwie rolnym?,

• Jak podzielić spadek - krok po kroku?,

• Dziedziczenie z dobrodziejstwem inwentarza nie oznacza braku odpowiedzialności za długi zmarłego,

• Podatek od nieruchomości związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej,

• Co zrobić ze słupami czy rurami na działce?

• Jak liczy się terminy w sprawach cywilnych?,

• Służebność przesyłu przed Trybunałem Konstytucyjnym sygn. akt P 10/16, 

• Skarga na przewlekłość postępowania cywilnego albo karnego czyli metoda na przedłużające się postępowanie. 

• Prawo cywilne: Skrócone terminy przedawnienia i inne zmiany - ustawa z dnia 13 kwietnia 2018 roku,

• Jak złożyć apelację?,

• Zakładanie spółek i zmiany tylko przez internet,

• Postępowanie gospodarcze według ustawy z dnia  04 lipca 2019 r. czyli zmiany Kodeksu postępowania cywilnego (kpc),

• Doręczenia elektroniczne czyli zmiany w  komunikacji z urzędami.,

• Prawo cywilne: Skrócone terminy przedawnienia i inne zmiany - ustawa z dnia 13 kwietnia 2018 roku,

• Jak podpisać i przesłać elektroniczne sprawozdanie finansowe do Urzędu Skarbowego?

radczyni prawna Małgorzata Dąbek