Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych
DĄBEK&KUSIK
Publikacje
Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek rozliczyć fundusz remontowy, ze wspólnotą mieszkaniową?
Kancelarie
Adwokatów i Radców Prawnych
DĄBEK & KUSIK
obsługa prawna firm i osób fizycznych
Lublin Hrubieszów Zamość Chełm Warszawa
Strona główna | O nas | Publikacje | Usługi | Kontakt
copyright by Magdalena Kusik-Balicka © 2017
22-500 Hrubieszów, ul. Rynek 36
adwokatka Magdalena Kusik–Balicka
radczyni prawna Małgorzata Dąbek
Kontakt z nami
Jesteśmy tutaj
W praktyce usług prawnych naszej Kancelarii tj. obsłudze prawnej wspólnot mieszkaniowych czy też obsłudze prawnej spółdzielni mieszkaniowych spory na tle rozliczeń pomiędzy wspólnotą mieszkaniową wyodrębnioną ze spółdzielni mieszkaniowej o rozliczenie funduszu remontowego nie należą do rzadkości.
W pierwszej kolejności przypomnieć należy, że wspólnota mieszkaniowa może powstać w związku z nowopowstałymi-wybudowanymi odrębnymi własnościami lokali, albo „wyodrębniając się” ze spółdzielni mieszkaniowej. W tym drugim przypadku większość właścicieli lokali (mieszkalnych i użytkowych) w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, podejmuje uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali. Większość obliczana jest według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.
Z momentem powstania wspólnoty mieszkaniowej:
- spółdzielnia mieszkaniowa traci prawo do ustalania i pobierania opłat na fundusz remontowy albo opłat eksploatacyjnych,
- członkostwo właścicieli lokali w spółdzielni z mocy prawa wygasa,
- właściciel lokalu, również wtedy gdy nie był członkiem spółdzielni, staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym (art. 241 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
Udział w funduszu remontowym
Udział w funduszu remontowym jest w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej.
Wielkość ta jest ustalana, na dzień ustania członkostwa, na podstawie prowadzonej przez zarząd spółdzielni ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego dla danej nieruchomości. Ewidencja, zgodnie z art. 4 ust. 41 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych powinna uwzględniać, wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego danej nieruchomości.
Spółdzielnia, niezwłocznie, rozlicza z właścicielami lokali wchodzącymi w skład wspólnoty zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości. W praktyce każdy właściciel ma prawo żądać od spółdzielni przedstawienia wyliczeń oraz zwrotu nadwyżki ustalonej na dzień ustania członkostwa, z dużym prawdopodobieństwem można stwierdzić, że taka nadwyżka powstanie gdy dany budynek nie był remontowany. Właściciel lokalu powinien również brać pod uwagę sytuację przeciwną, że wydatki czy nakłady związane z jego nieruchomością przekroczyły wpływy funduszu - jest niedobór i to spółdzielnia będzie domagać się od niego określonej kwoty. Taka refleksja płynie wprost z uzasadnianie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 05.02.2015 r. w sprawie sygn. akt K 60/13, który wskazał np. zaciągnięte przez spółdzielnię pożyczki i kredyty na wykonanie prac remontowo-modernizacyjnych na nieruchomości, której dotyczy rozliczenie.
W sytuacji, gdy spółdzielnia nie rozlicza się z pieniędzy zgromadzonym w funduszu remontowym, z członkami wspólnoty, każdy właściciel lokalu ma prawo wytoczyć powództwo o zwrot kwoty stanowiącej jego udział w „niewykorzystanym” funduszu remontowym przeciwko spółdzielni.
Mimo, że wspólnota mieszkaniowa posiada zdolność do samodzielnego zaciągania zobowiązań oraz występowania przed sądem, zaś do działania w imieniu wspólnoty mieszkaniowej powołany jest jej zarząd, w przypadkach rozliczeń funduszu mieszkaniowego to każdy, poszczególny właściciel lokalu musi wystąpić na drogę sądową samodzielnie. Rekomenduje się zlecenie takiej sprawy pełnomocnikowi zawodowemu adwokatowi albo radcy prawnemu.
POTRZEBUJESZ POMOCY albo informacji: w sprawie rozliczeń funduszu remontowego, albo innych ze spółdzielnią mieszkaniową, potrzebujesz obsługi prawnej wspólnoty mieszkaniowej albo obsługi prawnej spółdzielni mieszkaniowej: zadzwoń: +48 605085714, +48 502782942 albo wyślij nam maila: dabekkusik@gmail.com
Podobne publikacje:
-
Podatek dochodowy przy sprzedaży zabudowanej nieruchomości gruntowej ,
-
Działalność zarobkowa bez rejestracji działalność gospodarczej a obowiązki w zakresie składek ZUS.
-
Podatki a dzierżawa nieruchomości pod instalację fotowoltaiczną albo farmę wiatrową,
-
Hipoteka na wspólnej nieruchomości, a rozwód i podział majątku.